賃貸、物件に関する情報
退去時の敷金問題
建物賃貸借契約において、通常の契約書の中には、賃借人の『原状回復』義務が記載されてますが、一部の賃貸人いわゆる家主さんの中には、この記載を曲解されている方もおられまして、過度の敷き引きを要求される大家さんがいたことです。そこで「原状回復」の意味、つまり「経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は賃料に含まれるんですよ。
但しその部分を越えるような、例えば、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損の復旧が必要な場合には賃借人負担となるんですよ。」と。「なので、原状回復というのは賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないんですよ。」と説明したところ、当時の大家さんもなんとか納得してくれたというのがありました。これは後から説明して、事なきを得たケースでですが、入居時にも大家さんと立会いのうえ、原状回復の意味をよく双方で理解し、納得しておく方が後日のトラブルを未然に防ぐことができると思った事例です。